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行业发展现状与趋势

“新零售”革命下的商业地产新生态
发布时间:2017-04-27 11:25     |   分享到:

  大手笔并购,跨维度合作,新零售正变成线上线下巨头之间击鼓传花的游戏。

  早年被视为“压垮商业地产的最后一棵稻草”的传统电商,如今早已风光不再。随着2016年10月马云在杭州云栖大会上抛出新零售的概念,依靠互联网巨大红利起家的淘品牌们似乎已经命悬一线。

  曾经的电商巨头正在纷纷踏入传统线下。在辞去京东首席物流规划师、O2O业务总经理之后,侯毅一手创建的盒马鲜生拿到了阿里方面规模大约1.5亿美金的融资。就连曾经喊出“小米手机没有实体店”的雷军,在2016年的一次内部讲话中声称“未来五年,小米的重心是做线下零售店”。

  这对于整个冬天都在蓄力变革的中国商业地产来说,无疑是一次新的契机。正如马云所说,纯电商时代过去了,未来十年是“新零售”的时代,未来线上线下必须结合起来。经历了O2O概念的沉浮,实体商业与电商之间的融合愈发紧密而精准。双方在经历了“势同水火”过后,如今正在达成某种默契与共识:

  4月12日,由全国工商联旗下的全联房地产商会商业地产研究会、中商联盟智库发起,中华全国商业信息中心、《华夏时报》等联合主办中国商业地产行业发展论坛2017(第十四届)年会在杭州盛大举行,如今这一年会已经成为中国商业地产界最具影响力的高端品牌盛会。

  “尽管目前市场对新零售的概念仍存争议,但新零售的创新思维及带来的变革仍然需要我们特别关注。”此次论坛组委会总策划、全联商业地产研究会会长王永平认为,如今的线下实体商业早已不是传统的线下,而是对接了互联网、现代物流、人工智能等高科技手段的现代购物中心,解决商业地产差异化的门槛在提高,购物中心应与租户、用户与粉丝建立共生共荣的生态圈。

  大佬云集共议行业热点

  当前中国商业地产行业面临着宏观经济下行、电商冲击严重、境外消费分流、传统模式老化等诸多挑战,正处于转型创新的关键时期。据王永平介绍,今年论坛着重围绕“商业地产盈利模式转型与创新”、“新零售如何成为好零售”、“如何盘活存量商业不良资产”、“实体商业重振之道”、“线上线下融合创新”、“创客办公、创意商业与互联网+”、“三线城市招商运营策略”等热点、难点问题展开了深入研讨与交流。

  在今年的年会上,杭州市委常委毛溪浩、杭州市人民政府副市长谢双成、商务部副特派员周关超、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌、中华全国商业信息中心主任王耀、著名财经评论家、《华夏时报(公众号:chinatimes)》总编辑水皮、全联房地产商会秘书长钟彬、著名影视明星闫妮、世界游泳冠军韩雪等政经名流齐聚一堂,共同探讨行业发展趋势。

  红星美凯龙董事长车建新、印力集团董事长丁力业、路劲集团董事局主席单伟豹、凯德集团中国区首席执行官罗臻毓、万达网络科技集团总裁曲德君、苏宁置业集团总裁金明、麦肯锡全球董事合伙人唐蓓、著名创投专家袁岳、九龙仓中国置业有限公司总经理(运营)侯迅、正佳集团副董事长谢萌、大商集团总裁刘思军、物美集团首席运营官于剑波、Lbrands大中华区房地产总裁赵炜、名创优品创始人叶国富、外婆家创始人吴国平、盒马鲜生创始人侯毅、言几又书店创始人但捷、尚品宅配总经理李嘉聪、桃园眷村创始人聂豹、悠游堂创始人陈笑凡、大白鲸计划执行理事肖峰、果蔬好创始人江明、美国COSTCO国际开发部总经理Terry Cullen、新加坡交易所中国区主席黄良颖、平安银行(000001,股吧)地产金融事业部总助朱嵬、高和资本合伙人周以升、森大厦集团执行董事叶一成、上海外高桥(600648,股吧)股份总经理刘樱、世纪金源商业管理集团副总裁李赟、国瑞地产副总裁张瑾、百年城集团有限公司董事长吴云前、浙江华元控股董事长厉君明、杭州中南控股董事局主席吴建荣、中南置地副总裁周平平、上海(楼盘)汇纳信息科技有限公司董事长张宏俊、融侨集团商业资产管理有限公司总经理俞波、蓝润地产股份有限公司副总裁贾耀勇、优客工场合伙人刘英、陕西成长集团董事长尹建国、江苏共赢投资董事长李文强等著名企业家和高管也出席了年会。

  此外,大悦城、万象城、恒隆、龙湖、宝龙、绿地、保利、星河、京基、泰禾、富力、融侨、中南城、首创、塔博曼、永旺、百荣、百联、王府井(600859,股吧)、砂之船、百胜、西贝、永辉超级物种、D.PARK儿童、国家地理少年探险家体验中心、ispa等众多主流地产商、商业品牌高层还参加了闭门商务洽谈。

  一场“新零售”革命

  马云提出的“新零售”概念一石激起千层浪。娃哈哈董事长宗庆后曾公开直言“新零售”是 “胡说八道”。“百货女王”、银泰百货前总经理厉玲则表示,“马云不懂零售,他就是阶段性地喊口号”。

  不过,“新零售”兴起的背后是电商的衰落。想当年,马云与王健林立下赌约,“到2020年线上零售会占整个市场份额的50%以上。”而国家统计局在去年一份数据显示,2016年1~6月份社会消费品零售总额156138亿元,网上零售额22367亿元。线上零售占整个市场份额的比值大约为15%,距离50%尚有不小距离。

  同时,据中国互联网络信息中心数据显示,2016年中国网民数量超7亿,其中移动端网民规模已达6.56亿人,这意味着未来市场增长空间有限,由移动端流量不断增长而带来的红利也将逐渐消失。

  还有相关数据显示,2016年中国网络购物市场交易规模为4.7万亿元,同比增长23.9%。这一数据与2015年同比增长率36.8%相比已经明显放缓。王永平对和讯房产表示,尽管电商增速仍高于大卖场、购物中心等实体零售业态的增速,但在未来电商行业增速放缓已成定局。

  显然,马云的“新零售”并非只是说说而已。2017年1月10日,阿里启动银泰商业177亿私有化计划;2017年2月20日,阿里宣布与国资背景的百联集团签署战略合作协议。

  当然,不只是马云,各大电商巨头都开始布局线下。2017年年初,京东向SEC(美国证券交易委员会)提交的文件中,沃尔玛在2016年末再次增持约1.3%的京东A类普通股。算上去年中旬对京东的首次投资,10月份获得董事会观察员资格之后,大约半年的时间,沃尔玛对京东已经实现连续三次增持,成为继续腾讯、刘强东之后的第三大股东。

  上海大悦城总经理危建平认为,未来大型零售企业的分化会进一步加剧,一方面单个门店的线下实体变得越来越少,未来还将会继续有更多的门店关闭;另一方面却是集合了超市、电影、亲子、餐饮等众多消费于一体的超级购物中心不断涌现,“一些城市核心商圈的地标式购物中心将取得更大的优势。”

  “和互联网企业的平台一样,大型购物中心有极强的集聚效应,在获得足够多的客流量之后,经营者会因此获得超额收益。” 九龙仓中国置业有限公司总经理(运营)侯迅指出。